Non, car nous ne sommes pas exposés à la vacance locative. Contrairement à une location meublée classique ou saisonnière, RealSmart ne loue pas ses biens à des particuliers, mais à un locataire unique appartenant au groupe, qui exploite ensuite le bien en hôtellerie et para-hôtellerie.

Pourquoi n’y a-t-il pas de vacance locative ?

• Nos biens sont loués à un exploitant unique du groupe, garantissant ainsi des revenus fixes indépendamment du taux d’occupation réel.
• Un bail commercial est mis en place, avec un engagement de paiement du loyer, assurant une stabilité financière aux investisseurs.
• Une assurance loyers impayés est également souscrite, couvrant le risque en cas de défaut de paiement du locataire exploitant.

Comment RealSmart garantit la rentabilité ?

• Le rendement affiché est calculé sur la base des loyers perçus, et non sur une hypothèse de taux d’occupation fluctuant.
• Contrairement aux modèles d’investissement immobilier classiques, les investisseurs perçoivent des rendements mensuels sécurisés, indépendamment des performances commerciales du bien.

Avec RealSmart, vous investissez dans un modèle sécurisé et optimisé, où les revenus locatifs sont garantis par un bail commercial et une assurance loyers impayés.

L’investissement sur RealSmart est conçu pour être un placement sécurisé et performant sur le long terme, avec un horizon recommandé de 10 ans.

Pourquoi 10 ans ?

• Cette durée permet d’amortir les frais d’acquisition, d’optimiser la rentabilité et de bénéficier d’une plus-value potentielle.
• Elle laisse le temps au marché immobilier de s’apprécier, garantissant ainsi une valeur vénale optimisée à la revente.

Sorties anticipées possibles :
Nous avons mis en place une clause de liquidité permettant aux investisseurs d’anticiper leur sortie selon les conditions suivantes :

• Sortie à partir de la 3ᵉ année → Rachat à valeur vénale avec une décote de 8%.
• Sortie à la 8ᵉ année → Rachat à valeur vénale avec une décote de 3%.
• Sortie à la 10ᵉ année → Rachat sans décote et valorisation totale de l’investissement.

Comment faire une demande de sortie anticipée ?

Si vous souhaitez activer la clause de liquidité, il vous suffit de nous contacter à contact@realsmart.fr.
Avec RealSmart, vous bénéficiez d’un investissement structuré et sécurisé, avec des options de sortie adaptées à votre stratégie patrimoniale.

Si un projet n’atteint pas son objectif de financement, vous êtes intégralement remboursé.

Comment cela fonctionne ?

• 100% de votre investissement vous est restitué, y compris la commission de souscription.
• Cette garantie est contractualisée dans les termes et conditions des obligations, assurant ainsi une sécurité totalepour nos investisseurs.
• Le remboursement est effectué directement sur votre porte-monnaie RealSmart, et vous pouvez choisir de réinvestir dans un autre projet ou retirer vos fonds.

Avec RealSmart, vous investissez en toute sérénité : si un projet ne se concrétise pas, votre capital est protégé et immédiatement remboursé.

L’investissement sur RealSmart repose sur une structure juridique robuste, sécurisée par un bail commercial à long terme avec un locataire unique, garantissant ainsi des revenus prévisibles. De plus, la collecte des fonds est assurée par OlkyBank, titulaire d’un ACPR, et une assurance européenne REALSECURE protège les loyers en cas de défaillance du locataire.

Toutefois, comme tout placement immobilier, certains risques existent, mais nous avons mis en place plusieurs mécanismes pour les limiter et protéger les investisseurs.

1- Revenus sécurisés grâce au bail commercial

Pourquoi les revenus sont-ils protégés ?

• Nos biens sont loués via un bail commercial à un locataire unique, garantissant un loyer fixe et stable sur la durée.
• Les loyers sont payés trimestriellement, assurant une gestion prévisible de la trésorerie.
• Un dépôt de garantie conséquent est exigé, réduisant le risque d’impayés.
• En cas de défaut de paiement du locataire, l’assurance européenne REALSECURE prend le relais, garantissant ainsi la continuité des revenus pour les investisseurs.
• Si l’activité venait à être compromise durablement, une fiducie-sûreté est en place. Après 12 mois d’impayés, elle peut être activée pour permettre aux investisseurs de reprendre la main sur l’actif immobilier et organiser sa revente ou sa réaffectation.

Contrairement à une location classique ou saisonnière, ce modèle garantit des revenus stables et prévisibles, indépendamment des fluctuations de l’exploitation.

2- Sécurité des fonds et collecte via un PSAN agréé
Collecte des fonds assurée par OlkyBank

• OlkyBank, un Prestataire de Services sur Actifs Numériques (PSAN) agréé, assure la collecte et la gestion des fonds, garantissant une traçabilité et une conformité totale avec les réglementations européennes.
• Les transactions sont sécurisées, offrant une transparence totale sur les flux financiers.

Les investisseurs bénéficient ainsi d’un cadre réglementaire strict, avec un tiers de confiance agréé pour la gestion des fonds.

3- Le capital investi n’est pas garanti

• La valeur de votre obligation est directement liée à la valeur du bien immobilier sous-jacent.
• Si le marché immobilier baisse, la valeur de votre obligation peut diminuer.
• Si le marché immobilier augmente, votre obligation prendra de la valeur.
• Chaque année, un expert indépendant évalue la valeur du bien pour assurer une transparence totale sur son évolution.

4- Liquidité des obligations et marché secondaire en 2026
Si vous souhaitez revendre vos obligations avant leur échéance (horizon de 10 ans recommandé), nous ne pouvons pas garantir que vous trouverez un acheteur au prix souhaité.

Mécanismes pour améliorer la liquidité :

• Marché secondaire prévu en 2026 : Un marché de gré à gré sera mis en place, permettant la revente des obligations entre investisseurs via un tableau d’affichage sécurisé.
• Droit de préférence : En cas de revente d’obligations, RealSmart et la communauté d’investisseurs auront un droit de rachat prioritaire, garantissant ainsi un mécanisme de sortie plus fluide.
• Clause de liquidité : Nous nous engageons à racheter vos obligations à leur valeur vénale, moyennant :
  • Une décote de 8% en cas de sortie anticipée dès la 3ᵉ année.
  • Une décote de 3% en cas de sortie à 8 ans.

Si vous souhaitez activer la clause de liquidité, vous pouvez en faire la demande à contact@realsmart.fr.

La gestion des biens est assurée par des professionnels de l’exploitation hôtelière et para-hôtelière, garantissant une gestion optimisée et une exploitation performante.

Un modèle basé sur un bail commercial

• Chaque bien est loué à un locataire unique sous bail commercial, qui assure l’exploitation complète du bien.
• L’exploitant est responsable de l’ensemble des opérations, de la gestion quotidienne à l’optimisation des revenus.

Gestion et exploitation des biens
L’exploitant prend en charge :

• L’administration des établissements (réservations, accueil des clients, gestion opérationnelle).
• L’entretien et la maintenance des lieux pour assurer un service de qualité.
• L’optimisation des revenus grâce à une gestion dynamique et une commercialisation efficace.

Avec RealSmart, la gestion des biens est entièrement déléguée à des professionnels, garantissant une exploitation performante et sans contrainte pour les investisseurs.

La gestion des travaux et de l’aménagement est entièrement assurée par RealSmart, grâce à une équipe dédiée et expérimentée, garantissant qualité, optimisation et transparence.

Un pôle interne spécialisé pour une maîtrise totale

• Nous disposons en interne d’un pôle de compétences dédié aux travaux et à l’ameublement.
• Nos experts cumulent plusieurs dizaines d’années d’expérience dans :
  •  La budgétisation et l’optimisation des coûts pour assurer une gestion efficace des investissements.
  •  La planification et le suivi des chantiers, en collaboration avec des prestataires qualifiés.
  •  L’aménagement et la décoration pour garantir des espaces à la fois fonctionnels et esthétiques, adaptés à l’exploitation en hôtellerie et para-hôtellerie.

Un engagement en faveur du développement durable

• Nous intégrons progressivement des matériaux durables et des solutions éco-responsables dans nos rénovations, contribuant ainsi à une approche plus respectueuse de l’environnement.
• L’optimisation énergétique des bâtiments fait partie de nos réflexions afin d’améliorer le confort des utilisateurs tout en réduisant l’empreinte écologique.

Une transparence renforcée pour nos investisseurs

• Nous croyons en une gestion transparente des projets et souhaitons impliquer nos investisseurs dans leur évolution.
• Les membres Premium auront la possibilité de visiter les chantiers en cours, leur permettant ainsi de suivre l’avancement des travaux en toute transparence et d’apprécier la transformation des biens en temps réel.

Avec RealSmart, chaque projet est rénové et aménagé avec soin, intégrant une approche durable et une transparence renforcée pour nos investisseurs.

Chez RealSmart, nous sélectionnons des biens qui répondent aux cahiers des charges et aux aspirations du réseau The VILLAGE, axé sur l’expérience et le Lifestyle.

1- Une sélection adaptée à chaque projet

Nous identifions des opportunités selon leur potentiel d’exploitation et de valorisation. Nos biens sont choisis en fonction de :

• Leur adaptation à une exploitation hôtelière et para-hôtelière, en tenant compte de la capacité d’accueil et de l’attractivité du territoire.
• Leur valeur patrimoniale et leur caractère unique, intégrant des bâtiments à forte identité.
• Leur potentiel événementiel, bien-être ou gastronomique, pour offrir une expérience différenciante.

Notre approche ne se limite pas à une seule typologie de bien mais vise à créer de la valeur et à proposer une expérience immersive.

2- Une analyse rigoureuse et un processus structuré

Chaque semaine, nous identifions des biens répondant à des critères précis, basés sur :

• Le rendement et le modèle économique, selon l’exploitation prévue (hôtellerie, restauration, événementiel).
• Le positionnement prix et le potentiel de valorisation, en fonction du marché local.
• L’expérience utilisateur et son intégration dans l’univers The VILLAGE, pour assurer cohérence et attractivité.
• La faisabilité des travaux et des aménagements nécessaires, avec une estimation des coûts.

Nous sélectionnons uniquement les biens qui présentent une réelle opportunité d’investissement et d’exploitation durable.

3- Un processus de validation exigeant

Avant toute acquisition, nous réalisons :

• Un audit technique complet, basé sur une centaine de points de contrôle.
• Une estimation détaillée des travaux et aménagements nécessaires.
• Une négociation rigoureuse pour obtenir les meilleures conditions d’achat.

Une approche stratégique et immersive

Nous ne nous limitons pas à une simple rentabilité financière. Chaque bien sélectionné s’inscrit dans une stratégie globale, intégrant valeur patrimoniale, expérience utilisateur et potentiel d’exploitation.

L’objectif : Investir dans des lieux uniques, adaptés aux nouvelles tendances de l’hospitalité et du Lifestyle.

Sur RealSmart, nous distinguons deux types de rendement pour offrir une vision complète de la rentabilité de chaque projet :

1- Le rendement cible

Le rendement cible représente l’objectif global de rentabilité du projet, intégrant :

• Les revenus générés par l’exploitation du bien sur toute la durée de l’investissement.
• La valorisation du bien immobilier et la plus-value potentielle à la revente.
• L’optimisation de la performance globale, en tenant compte des paramètres financiers et stratégiques.

Ce rendement est une projection basée sur nos analyses et vise à donner une vision complète du potentiel de l’investissement.

2- Le rendement versé

Le rendement versé correspond aux revenus locatifs perçus directement par l’investisseur pendant la durée de détention du bien.

• Issu du bail commercial → Le bien est loué à un exploitant unique qui s’engage à verser un loyer fixe trimestriel.
• Versement net → Les frais de gestion et charges sont déjà intégrés, garantissant un revenu net et régulier.
• Sécurisation des paiements → En cas de défaillance du locataire, l’assurance REALSECURE couvre les loyers.

Ce rendement est la part perçue par l’investisseur tout au long du projet, indépendamment de la valorisation du bien.

3- La plus-value nette distribuée

En complément du rendement versé, les investisseurs bénéficient d’un partage de la plus-value nette lors de la revente du bien.

• 80% de la plus-value nette est redistribuée aux investisseurs.
• Valorisation réévaluée chaque année par un expert indépendant.
• Optimisation des conditions de revente pour maximiser la rentabilité finale.

Ce mécanisme offre aux investisseurs un potentiel de gain supplémentaire à la sortie.

Avec RealSmart, vous bénéficiez d’un modèle d’investissement structuré, combinant un rendement régulier sécurisé et une valorisation à long terme.